二手房市场工作总结_二手房,亦庄,通州,二手房市场,商品房

导语：

以下为文章主要内容：

    200X年对付**二手房市场是一个不平凡的一年。房地产政策空前的猛烈。3.17国度央行再次加息，进步了购房本钱。5月11日国度七部委出台了《关于做好巩固住房代价的定见》对交易税标准从头界定。6月1日国度契税标准从头敲定。6月中旬**个别地区入手下手履行“先税后证”方法。8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管题目的补充关照》关于已购公房销售可以减免税费，对付全部**二手房市场回暖是一个利好的动静。可是10月中旬国度税务总局公告《关于履行房地产税收征收一体化办理多少详细题目的关照》重申二手房交易必须缴纳个人所得税，对当前日渐规复的都城二手房市场又泼了盆凉水。这一系列政策的出台对付200X年**房地产市场产生了巨大的感化。    200X年**二手房市场固然遭到国度宏观政策调控的感化，可是从200X年**二手房市场成交量来看还是连续保存增加势头。据“信一天”统计资料呈现：本年**二手房成交量为65000套，与200X年57374套比拟成交量增加了7626套，同比增加了13.3%。信一天市场人士觉得：固然遭到国度宏观调控的感化，二手房成交量比预期在必定程度下降，可是**二手房市场“刚性”购买需求茂盛是赞成本年**二手房市场成交的最有益的保险。只如果国度相干政策税收利好的动静释放出来就会鼓励消耗者的购买热忱。 
1、成交属性分析：    200X年**二手房市场交易连续大幅放量。全年二手房成交量65000套摆布。据“信一天”统计资料分析：全年**二手房市场成交属性的各自占比别离为：二手商品房成交34100套占总成交量的52.3%，已购公房28000套占总成交量42.9%。经济适用房3100套占总成交量的4.8%。其他类别的二手房成交量占总成交量的2%。二手商品房的成交量初次超出公房，成为二手房市场的主体。可是“信一天”市场人士觉得：公房主导职位处所不会撼动，跟着国度对已购公房政策的放宽，以旧换新成为很多房主最大的心愿，而将来几年公房将会大幅度放量。而国度为了“抑制房价过快增加，进攻房产投机炒作”对付商品房来讲，交易税的征收而直接感化了二手商品房的交易。1. 二手商品房不负众望 周全超出已购公房       据“信一天”统计资料呈现：二手商品房占全年成交比为52.3%：再上市公房占全年成交比为42.9%。这是**二手房市场开放以来二手商品房初次超出了再上市公房。据“信一天”监测数据呈现：近几年再上市公房主导职位处所就已经有所摆荡，而到本年二手商品房超出再上市公房9.4个百分点。因而可知，二手商品房已成为都城二手房市场的主力。“信一天”市场人士觉得：二手商品房的大幅增加，紧张在于以下几点：第一，丰台、通州、大兴、顺义等边城区交易活泼，直接导致商品房交易的上升。因为丰台、通州、大兴、顺义等区县以商品房为主。第二：因为二手商品房大都在九十年代后期构筑结束，房屋比较新，比拟再上市公房有其明显的优势。
公房的成交占比下降，一方面是遭到央行利率的调整，作为房龄相对较老的公房，其投资置业的风险在无形中有所上升，从而制约了公房的成交。二：因为新政后很多业主、买家平息本身的销售或购买筹划，进入观望状况，导致成交量萎缩。而跟着国度对公房享福免征交易税的报酬，巨大的存量公房将释放更多的房源来供给市场，所以再上市公房的主导职位处所不会产生变化。
 
2.
   二手经济适用房表现凸起
经济适用房在经过议定5年的禁期后，市场入手下手渐渐升温。据“信一天”统计资料分析：本年二手经济适用房同比客岁增加了25%。这紧张是因为天通苑、回龙观两个社区经济适用房已经符合了“5年今后销售”的政策要求。从而策动了全年经济适用房增加。跟着越多经济适用房解禁，经济适用房成交量将会大幅度增加。
 
2、成交地辨别析
据“信一天”统计资料呈现的成交地区来看：本年**二手房成交紧张漫衍于十一个城区。此中紧张的成交热点地区仍然是朝阳、海淀两区。昌平、丰台、大兴、石景山皆有了不俗的表现。朝阳和海淀两区二手房的成交量别离占总成交量的25.2%和18.8%，别的各区顺次为：昌平12.5%、 丰台13.2%、大兴6.7%、通州7.8%、石景山7.7%、西城    2.6%、宣武2.5%、东城2.1%、崇文0.9%。
 
1.
   朝阳、海淀两个城区占有44%
据“信一天”统计资料分析：朝阳和海淀仍然是二手房交易最活泼的地区。两区二手房成交量占到总成交量的44%这紧张得益于这两个城区巨大的房源存量和客户需求量。并且海淀以此中关村繁多高科技企业和高校茂密人文教诲环境好的区位优势仍然会吸引繁多的滚动人员到周边工作栖身，朝阳则以其死板的**商务地区优势和精良成熟的社区配套办法办事一样也是繁多的购房者首选，再加上这两地区的商品房代价平常比较高，尽管二手房代价稍高一些，需求者也会偏好过地段的选择，而对代价变动的反应不太灵活。
2.中间城区保存安稳成长
据“信一天”统计资料呈现，东城、西城、崇文、宣武等中间城区二手房成交量占总成交量的8.1%。保存安稳成长。因为中间城区房源供给量保存在必定的范围，从而使得中间城区的成交量一贯保持在必定的量。“信一天”市场人士觉得，中间城区的成交量必定会遭到房源的限制而使成交受阻，代价会连续爬升。
 
3.通州地区
因为近几年通州地区交通变化使通州地区与都会中间越赶精密关联，使之誉为“CBD”的后花圃。也使该地区房地产突飞大进的成长，该地区已经渐渐成为热点地区。据“信一天”统计资料呈现：近几年通州地区的二手房交易量呈逐年递增趋势，本年通州地区二手房成交量同比客岁增加了25%。通州地区成交量也在京郊地区压服一切。如今通州地区一手房代价4000元/平方米-4500元/平方米，二手房代价在3000元/平方米-3500元/平方米。通州地区购房者仍以自住为主。紧张看好其交通便利、代价便宜等优势；而通州精良的成长机会，也是广大购房者选择这里的最紧张因为。
 
4.石景山地区
据“信一天”统计资料分析，本年石景山地区二手房成交量比拟客岁高涨26%。因为首钢搬家的利好动静策动了石景山二手房成交量急剧上升，因为首钢的搬家，可使得石景山的糊口生涯环境获得大大改进、更紧张的是首钢旧址将不在建高密度的栖身室第区，而是将其构筑成大范围的综合办事中间，如许可以大大进步石景山的区位优势，让一贯不温不火的石景山二手房市场实在火暴起来。
 
5.丰台地区
自从客岁南城改革力度的进一步加大，交通门路办法的进一步美满，丰台作为南城最具潜力的核心肠区之一，在房产升值空间更加敞亮的趋势下，其长期投资增加潜力加快释放，广大投资置业者纷纭抢占丰台。据“信一天”统计资料分析，本年丰台地区二手房成交量比拟客岁高涨23%。“信一天”市场人士觉得：这不可是因为第五商圈和丰台科技园区的兴起等身分而集合的潜力使得丰台日趋呈现出富强的竞争优势的原因，更是因为南中轴线的门路改革和地铁
4、5号线的开通等交通办法的改进直接策动置业者到该区进级置业。
 
6.昌平地区
昌平在本年的交易中表现出强劲的增加势头，成交占比占到了12.5％。“信一天”市场人士觉得：这紧张是因为**第一批满五年上市标准的经济适用房解禁放量的原因。经济适用房在积聚了几年气力后，本年末于爆发。
 
7.亦庄地区
据“信一天”统计资料呈现：亦庄地区二手房成交量逐年增加，交易代价也连续爬升。200X年亦庄地区二手房成交量同比客岁增加了35%。代价也在连续爬升，如今亦庄的二手房的均匀代价已经到达了4000元/平方米-4500元/平方米，比客岁高涨了12.3%。而新房的代价5000元/平方米-5500元/平方米。亦庄地区二手房成交量增加和代价的上升最紧张是因为近几年亦庄经济技巧开辟区，吸纳了国表里大中型企业，成为南城经济财产中间。京津塘高速，新通的五环路又让都会与亦庄的关联更精密。地铁五号线向南延长到亦庄的轨道线也被正式定名为**亦庄轻轨线。而策动了亦庄地区房产的升值。 8．顺义地区 据“信一天“统计资料呈现：本年顺义区二手房交易环境表现精良，同比客岁增加了25%。该地区二手房价均匀在3000－4800元/㎡。而跟着该地区产业、财产特点的愈来愈明显，以及卫星城构筑范围的连续扩大，便利的交通、渐渐美满的糊口生涯配套办法以及便宜的房价，该地区的二手房必定会吸引愈来愈多的购房者的存眷。
3、成吩咐价分析 总价在30—50万的成为交易主流 据“信一天”统计资料分析，从本年二手房成交的总价来看，总价在30—50万的成交比例占到了57%，比拟客岁的54%高涨了3%。总价在50万以上的成交比例也有明显的上升，比客岁高涨了5%；总价在30万以下的中低价二手房成交占比由客岁28%下降为本年21%，比客岁同期的35%更是下降了14%。因而可知，更多的消耗者偏好中档房，特别是总价在30—50万之间的中档房更成为交易的主流。
4、成交面积分析
据“信一天”统计资料分析：此中51—100平米的二手房最受投资置业者的青睐，占二手房总成交量的64%；“信一天”市场人士觉得：这紧张是因为购买二手房的还是以满足栖身为主，而中小户型既能够办理自住，还能够用于今后的投资，所以中小户型的二手房比较畅销。与此同时，100到150平米之间的房屋成交量入手下手下滑。“信一天”市场人士觉得：大面积二手房下滑紧张遭到新政后期的感化，因为高额的交易税，使很多业主把将本来销售的房产转投租赁市场。
别的，从户型布局来看，两居的主体职位处所仍然特别明显，本年上半年80平米摆布的两居占总成交量的56%，同时，值得注意的便是面积适中、户型公道的三居室的成交量呈现较大增加，已经成为投资置业者的第二选择。


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