区农业生态旅游园区项目可行性研究报告_花卉,别墅,农业,园艺,园区

导语：二00五年，我市信息化工作在党委政府的正确领导下，在郑州市信息办的精心指导下，在参与此项工作的有关人员共同努力下，取得了一定的成绩。现将信息办2005年工作情况汇报如下：

以下为文章主要内容：

×市×区农业生态旅游园区
项目可行性探讨报告
1、项目撮要
该项目由×市×区财务局报告，×区×镇×村构造履行，农业生态旅游园区坐落在×镇×村，新扩建2，460亩，构筑时候从200X年9月入手下手，于2008年9月结束，时限3年。
紧张构筑内容：
1、鲜果采摘区扩建1500亩；
2、鲜花温室基地构筑花草日光温室70栋，到2008年底到达180栋，占地500亩；
3、开辟历史遗址区－日本碑和俄国坟，占地200亩；
4、鲜花观赏基地构筑花草日光温室40栋，别致花草品种到达20余种；
5、构筑占地160亩的水上文娱垂釣区，开辟水面50亩；
6、构筑占地110亩的丛林浴场一处；
7、稼穑实践基地构筑日光温室50栋；
8、构筑200亩葡萄园，建日光温室50栋；筹划100亩，作为新品种生果实行基地；
9、别墅渡假区构筑别墅30栋；
10、园区根本办法及配套办法构筑，紧张是园区建柏油路、水泥路、田间功课道、整治田间排沟渠、引水上山及治河、水电配套、绿化粉饰等工作；
1
1、水产、花草、果树、蔬菜新品种、新技巧的引进树范推行；1
2、无公害农产品检测室的构筑。
该项目总投入资金7，473万元，此中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财务自筹480万元，申请国度财务投入960万元。
2、背景分析
该园区位于×市东北部，距市中间12千米，附近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路入手下手，三维交通非常便利。园区距鸭绿江断桥12千米，距虎山长城10千米，距河口度假区50千米，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山川相映，既有日俄战役遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国度和地区的无公害生果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地舆位置，优秀的天然、人文景观，成长迅猛的无公害生果、蔬菜、花草、水产品，为成长农业生态旅游观光奠定了刚强根本。
×是全国优秀旅游都会之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满环球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人亮相独特的天然、人文景观的同时，重点亮相园艺型农业、树范性农业、观光型农业。建立×市生态农业旅游协会，当真生态农业旅游市场的开辟，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区驰名度和感化力，使丹东旅游业内容更加充裕。
3、需求分析
1、市场需求
跟着我国参加世贸构造和都会农业的大力大举成长，园艺型农业、树范型农业、观光型农业将是以后农业成长的主导方向，果农、菜农、花农的科技程度渐渐进步，无公害生果、蔬菜、花草、水产品的出产、加工、销售关键中的坚苦渐渐获得办理，如今丹东生果产量在30万吨摆布，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨摆布，远远满足不了市场需求，有必要大力大举成长生态农业；每一年×市杜鹃花出产总量在1亿株摆布，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每一年到×旅客达280万人次，旅游财产渐陈范围，有必要大力大举成长观光农业。园区建成后，将策动成长果树面积8000亩，生果商品量到达8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花草面积7000亩，商品量3500万株摆布。
2、社会需求
跟着都会效用的连续美满，都会范围的连续扩大，城乡成长模样正渐渐向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民供给旅游休闲文娱场合；要为市民供给无混浊、无公害的新鲜生果、蔬菜、花草和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的博识加工，进步科技含量和附加值供给场地；要为城区构筑供给公道的绿色空间，改进都会生态前提，粉饰都会环境；要为农民致富奔小康供给载体。
3、生态改进
该园区扩建结束后，植被状况精良，具有水资本涵养保卫、调理气候、生物多样性等紧张生态效用，到达山青水秀、环境美好的生态结果。
4、经济成长
园区扩建结束后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度进步，科技树范辐射效用进一步加强，旅游财产的内容将更加充裕，可吸纳农村残剩工作力5000人，策动果农增加收益  1400万元；花农增加收益5600万元；渔民增加收益300万元；菜农增加收益2000万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业成长中，策动别的相干财产增加产值1800万元。
4、前提分析
1、资本前提
×是全国优秀旅游都会之一，旅游资本充裕，软环境构筑正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害生果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国度，农业的出口创汇本领正渐渐进步；鸭绿江水系独有的品格，使其水产品畅销海表里；花草品种充裕，适合的温度、充裕的水资本取之不尽，用之不断；无公害蔬菜的出产已被广大干部和大众所接纳，并愈来愈被珍视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技巧含量逐年进步。
2、原材料前提
日光温室等根本构筑材料可当场取材加工，无公害农产品检测仪可国表里采购，项目成长不会遭到原材料的限制。
3、交通运输
距国土港口鸭绿江断桥12千米，距×机场20千米，距大东港35千米，距丹东火车站12千米，距沈丹、丹大高速公路17千米。
4、策划办理本领及技巧环境
×镇×村委会建立农业生态旅游园区办理委员会，当真平常办事和谐工作。生果、蔬菜、水产品的出产、加工、销售由无公害农产品协会当真；花草的出产、加工、销售由花草协会当真；旅游市场的开辟及对外宣扬工作，由农业生态旅游协会当真。广泛聘请省表里专家为技巧顾问，建立区级无公害农产品科学探讨所，当真新品种选育和新技巧开辟推行。
5、方案计划
1、目标
①、园区扩建2，460亩，到2008年全区果树面积成长到10000亩，花草面积成长到7000亩，无公害蔬菜莳植面积成长到10000亩，水产养殖水面到达1000亩；
②、水、电、河、路配套环境优化；
③、无公害农产品检测系统美满，自我检测本领加强；
⑤、该园区年产生果9000吨，花草300万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，成长成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收益1870万元，年上缴税金100万元。
2、履行地点和范畴
地点：建于×省×市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中间12千米，园区内耕地平坦，果树茂盛，天然环境美好，无都会和产业混浊，有郊线班车路经该园区，邻近沈丹、丹大高速公路，纵贯港口、飞机场、火车站，交通非常便利。
3、履行内容
园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；②、鲜花温室基地构筑高标准日光温室70栋；③、开辟日俄战役遗址——日本碑和俄国坟；④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；⑤、构筑水上文娱垂纶区和丛林浴场各一处；⑥、稼穑实践基地、葡萄园各构筑高标准日光温室50栋；⑦、别墅度假区构筑别墅30栋；⑧、构筑无公害农产品检测室200平方米，综合办事楼3000㎡；⑨、引进新品种、新技巧50种、40项；⑩、根本配套办法：修柏油路6.8万平方米，水泥路11.1万平方米，硬化田间功课道6万平方米，田间排沟渠护坡4万延长米，绿化粉饰2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，构筑农用桥8座，铁索吊桥一座，打电机井500眼，提水站50个，蓄池塘50个，室外给排水管网各1.2万延长米。
4、履行筹划
园区构筑从200X年9月—2008年9月。结束扩建果园1500亩；构筑高标准日光温室210栋、别墅30栋；结束引水上山工程及治河工程；结束柏油路、水泥路、田间功课道、田间排沟渠的整治任务；结束丛林浴场、水上文娱垂纶区和综合办事楼的构筑任务；美满宣扬收集；引进和利用新品种50种、新技巧40项。
5、赞成关键
①、50个新品种、40项新技巧的引进利用资金；
②、无公害农产品检测仪器配套资金；
③、公用根本办法配套资金。
6、构造落实
园区建立项目带领小组，由分担区长当真，财务、农业、城建等部分当真项目标技巧教导和查抄监督，并当真订定园区履行方案，×镇×村委会详细履行。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技巧顾问，建立专家科技教导组；园区构造构筑，办理和谐办事由管委会当真，对外宣扬由农业生态旅游协会当真，出产、策划由花草协会和无公害农产品协会当真，国度投资的资金履行专户办理，根本办法构筑履行果然招标，配置、仪器购买履行当局采购。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6、效益分析

①
本钱效益分析
产品本钱
项目投入运行后年总出产本钱 850 万元。
投资估算
树范基地项目总投资 7473 万元。
产品利润销售税金
项目投产后，年增加收益 2820 万元，年上缴税金 100 万元，税后利润 1870 万元。
②
财务效益分析
投资采纳期限
静态投资采纳期 4 年，动态投资采纳期 6 年（含构筑期）。
投资的利润率
25.02%
财务净现值
财务净现值 NPV ＝ 4 ， 759 万元（谋划期 11 年，此中：构筑期 1 年，出产期 10 年，折现率按 8% 谋划）。
财务内部工钱率
IRR ＝ 21.82%
③
百姓经济效益分析
根本评价指标
项目扩建投产后，可策动农民成长花草出产 7000 亩，果树 8000 亩，无公害蔬菜 10000 亩，水产品养殖水面 1000 亩，农民增收 9300 万元。
就业结果
直接、间接办理 5000 个农民就业，同时可策动 23000 人成长同类财产。
农民增收
项目区农民人均纯收益增加 2000 元。
对财务的贡献
财务年收益增加 500 万元。
投资盈亏
以产量表述的盈亏均衡点为估算产量的 30.14% ，表明项目有较好的资金采纳本领。
风险分析
项目中产品的代价和产量比拟拟较巩固，表明项目有较强的抗风险本领。
7、项目资金筹措（单位：万元）

预算筹措渠道
金
  额
1、财务投入
1600.00
1 、申请中间财务补助
800.00
2 、省级财务投入
320.00
3 、市地财务投入
320.00
4 、县级财务投入
160.00
2、项目单位投入
3,098.7
3、银行贷款
 
4、别的资金投入
2,774.3
预算投资总额
7,473
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8、项目投资估算（单位：万元）

项目预算明细
预算金额
备
  注
合     计
7 ， 473
 
新品种引进费
50.00
50 个品种
新技巧引进费
40.00
40 项
专家活动经费
10.00
国度和省十名专家
柏油路
306.00
公用部分
水泥路
621.6
公用部分
绿化粉饰
41.2
29 ， 200 延长米及丛林浴场植被 110 亩
引水上山
719.00
电机井 500 眼，提水站 50 个，蓄池塘 50 个及配套电缆管道
治河架桥
259.00
办理河道 3 条，架桥 9 座，（含水上文娱垂釣区铁索吊桥一座）
田间排沟渠水泥板护坡
156.00
40 ， 000 延长米
硬化田间功课道
72.00
60 ， 000 平方米
场地平整
33.00
别墅渡假区运土方 30 ， 000 立方米
无公害农产品检测室
17.00
公用部分，含主体构筑及仪器配置、运输费用。
30 栋别墅主体及配套办法
1 ， 239.38
含室外给、排水管网，自来水、照明电、动力电。
凉亭
10.00
10 座
果园扩建
1 ， 050.00
农民自筹
210 栋高标准日光温室
2 ， 100.00
农民自筹、招商引资
综合办事楼
270.00
3 ， 000 平方米，公用部分，招商引资
60 座休闲屋
216.00
招商引资
6 座水上板屋
12.00
招商引资
人造湖
240.82
招商引资
向国度缴纳的费用
10.00
 
 
9、结论
根据以上探讨结果，项目投产后，年增加收益2，870万元，并经过议定树范基地的树范辐射效用，指导和策动周边农民成长花草、果树、水产养殖和无公害蔬菜出产，可有力地鞭策我市农业财产布局的进一程序整，增进农村经济的成长。
项目区位于×市近郊，距市中间12千米，项目投产后，在成长生果、蔬菜、水产品的出产、加工、销售的同时，还可成长当代生态农业旅游观光办事变目，跟着×市对外开下班作的进一步成长，项目在旅游观光办事方面将有更加广阔的前景。
项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资采纳期4年，动态投资采纳期6年，表明项目具有较好的资金采纳本领；投资利润率25.02%，财务内部收益率21.87%，均高于同行业均匀程度；项目净现值NPV＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据百姓经济评价结论，项目投产后，可策动农民成长花草7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财务收益增加500万元，项目具有较好的红利本领和较强的抗风险本领，是以项目具有经济上的可行性。
项目投产后，不但具有较好的经济效益，并且具有较好的社会效益，是以投资该项目是可行的。


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