项目策划书_社区,开发商,涂料,小区,策划

导语：

以下为文章主要内容：

2、项目分析
1、根本环境：
本案位于济南市解放路东首，西临济南市的cid（科技商务中间区）山亨衢，这是市当局的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动地区经济的繁华。东临高新技巧财产开辟区，繁多驰名国际海内大公司投资于此，本案正处于这两个成长地区的中间位置，交通便利，地段的升值潜力巨大。 2、地区消耗本领分析：
经济程度：
集体消耗群体主力仍为比较珍视糊口生涯质量的中高阶层，社会层次也以构造工作人员为主。
跟着周边糊口生涯办法的连续美满和齐备，该地区将集结成为高档楼盘的集合之地。这也将冲破原本的地区内消耗群体和范畴，成为跨地区消耗的一块热土。
3、客源定位：
因为本案属中高档楼盘，受代价限制，客源面相对狭窄，根据客源所处的地区、社会职位处所、购房意图、购房时候等差别作以下分析：
（一）本地客源：
此类客源为本案客源之根本，且为先期客源之主力，我司觉得紧张有以下类别：
私交易主：有较为丰富的经济根本，奇迹相对巩固，有广泛的交际干系，并且有充足的休闲时候去咀嚼、享福糊口生涯，对新理念有较强的接纳度，但有着冷静的思虑与判别，大多为二次置业。对地段及响应升值潜力较为珍视。
当局官员：此类人士具有较高的社会职位处所、巩固的收益，大多已有单位分派的室第，但盼望一个更加私密、高档的糊口生涯空间。此类人群对档次、安定、私密及小区筹划、配套有较高要求。
高级白领：此类客户具有高学历、高收益的特点，追求高咀嚼的糊口生涯氛围，以突显本身的代价。这部分客源对社区档次、配套、驰名度等较为关心。
年青告成人士：此部分人有着伶俐的思虑、较高的收益，社会职位处所入手下手高，追求当代的上流糊口生涯。这类客源紧张选择小户型，但比例有限。
小结：本地客源大多为二次或三次置业，且以标准户型为紧张需求。
（二）外埠客源
此类客源是本案结束集体销售并在更大范畴内及更高层次上建立品牌之所必须，可分为以下类别
外埠驻济企业高层办理人员：此类人群大多为外派人员，收益高、单身，珍视糊口生涯的咀嚼与本性的传扬，同时盼望有一个温馨、私密的糊口生涯环境，对品牌、地段、交通、配套、文娱较为珍视。
外资企业驻济高层办理人士：参加wto后，外商投资将大大增加，外来办理人员增多，此类客源紧张对配套、交通、物业办理、智能化较为珍视，将成为本案后期客源开辟的重点。
3、项目定位
本案位于济南市的，糊口生涯办法及市政配套美满，有精良的天然及人文环境，相对付其他竞争楼盘在将来市场竞争中占有别的楼盘难以比拟的优势，是以我司发起将本案定位于：会养人的房子——滋养都会贵族。
综上所述，在本案目标客源中，紧张需求点有以下几方面：
1、地舆位置优秀。
2、交通动线富裕。
3、市政与小区配套皆较为齐备。
4、社区筹划公道。
5、智能化程度高。
6、有富强的升值潜力。
7、户型适用、安逸。
5、产品发起
因为本案不具有凸起的范围优势，国此在配套上应做到“人无我有”人有我精”，依靠独特的内部办法进一步提拔本案所处的层次，详细发起以下：
（一）社区配套办法
1、采暖：采取韩式大地供暖系统
原因：a无暖气片及其支管，增加利用面积，并且宜摆放家具。
b室温均衡、巩固，各房间温度可自力调理把握，具有
健身效用。
c辐射供暖，无氛围对流，卫生、干净。
d便于设落地窗。
2、门、窗：分户门配可视对讲防盗门，室内采取木质夹板门，客堂设落
地窗，别的房间配双层中空塑钢窗。
3、保安系统：全方位的防盗自动把握系统，红外线报警系统，设消防电
梯，大家场合安置自动感到装配，随时监测火情。
4、信息系统
有线德律风：市区标准有线电视旌旗灯号及**电视系统。
通信办法：预留两部idd德律风插口。
收集：宽带网入户，并预留管线。
5、厨房、浴室：墙身镶砌高级艺术瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，配备整
套高级厨具，明清水入户。
6、卫生间：墙面镶砌平凡瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，设三盆。

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