项目策划书_社区,开发商,涂料,小区,策划

导语：

以下为文章主要内容：

（二）本案多层贸易楼为沿街场合，发起楼顶创设能代表本案风致的造型，而非平顶。
（三）外立面材料及色彩
发起采取高级涂料，色彩采取三段式，底部部分用深棕色或赭石色，中部为米黄或中黄色，上部为淡黄或白色。
原因：a涂料易清洗，从头粉刷便可面貌一新，如产生墙体渗水易
查出，而用面砖则不容易查出。
b棕色和赭石色最能表现本案的层次感与期间感，集体的暖色调搭配衬显出独特的阳光室第的期间感触。
（四）绿化安排：根据小区内的容积系数，此发来源则上小区集体走小而精的门路，经过议定高雅的小景，衬托社区氛围。在绿化安排上要篡夺兑现立体绿化；即草地、灌木、植株彼此搭配，彼此配合。以独具特点的园林风致加强小区内部的文化和环境韵味，提拔小区形象。
（五）筹划布局：要在富裕满足园林绿化的同时，得当增加健身办法的构筑，把健康主题引入小区，既是品牌提拔的必要也是对业主当真的真正表现，如许很简单引发消耗者的承认。
（六）户型计划：户型计划应思虑消耗者的实际购买本领和糊口生涯风俗，面积应在100——180平方米之间，得当保存200——250平方的大户型，面积配比应把握在市场消耗的实际去化本领根本上。
（七）户型风致：落地窗计划，室室全明，要让客户真正感觉到阳光的感触。
6、推案计谋
（一）售楼处选址：
我司发起售楼处向骨干道附近迁徙，在解放路附近构筑、装潢带有楼盘特点和文化的富丽售楼处。
原因：
（1）该地段为济南骨干道，人员层次较高，有较大的客源潜力。
（2）人员滚动量大，易扩大驰名度。
（3）交通动线发财，便利客户询问。
弱点：投入费用高。
（二）推案操纵阶段及操极目标
本案操纵由期房入手下手，我司发起将本案操纵分为三个阶段：
第一阶段：建立市场人气，引发市场进攻，营建楼盘品牌，回笼资金。
原因：
（1）本案为同期开辟，必要较大的资金，前期的资金回笼对赞成后期的开辟意义极其庞大。
（1）中、后期的销售告成紧张依靠于前期建立的精良市场人气，由此而
构成的良性轮回，是以，本案可否尽快去化，关键在于前期可否建
立市场人气，引发市场轰动。
在此阶段应注意前期的代价订定,要求与集体联合，为中、后期的操纵做好铺垫。
原因：
代价是全部营销计谋中极期紧张的一部分，如全部阶段的代价跟尾不好，将导致全部项目标失败（如大明翠庭因代价订定同等理而导致在市场上受挫。）
第二阶段：建立品牌，在立足于本地客源的根本上，拓展客源面，创设相
对较高的利润。
原因：
（1）第三阶段的销售紧张依靠前两阶段建立的品牌赞成。
（2）在第二阶段，本案的驰名度及品牌已建立，如能向更广的泛围内拓展客源，则将会为建立楼盘品牌公司形象以及创设利润创设更加有益前提。
第三阶段：获得最高利润，经过议定楼盘品牌将开辟商形象进步至更高层次。
（三）代价计谋
如今市场竞争猛烈，操纵周期不宜太长，不适合作大范畴的代价调整，是以，我司发起初期以较低代价入市，引发市场存眷，建立人气，随工期进展进行微调，在出零、主体封顶、完工三个阶段作大的提拔，以拉动市场。
集体操纵结束后，将均价把握在3500元/平方米，详细推案计谋及各阶段的代价订定，待两边肯定互助干系后报与贵司参考。
7、告白计谋
（一）主诉求点：
凸起社区无以伦比的内部优势，以“会糊口生涯的人选择会养人的房子”为主诉求点。
原因：本案的内部优势得天独厚，其他楼盘没法比拟，本案由期房入手下手销
售，如纯真宣扬社区品格，存在可托度的题目，而天然环境的优势
及小高层的构筑式样不言而喻，易被客户接纳，产生共识，则引发市场进攻相对简单。
（二）各销售期诉求
1、指导期：可经过议定软告白、主题宣扬活动等式样进行先期指导，紧张介绍社区的地舆优势及内部配套办法开辟见解等。 2、开盘期：主打环境优势，联合伶俐的付款方法及优惠办法吸引客户，建立人气。
3、平常销售期：进入正式销售期后，在主诉求点联合提领下，分期显现户型、配套办法、绿化、交通、文化、贸易、风景等品格，使之成为一告白系列。
原因：
（1）可令社区集体优势周全显现。
（2）可保存每期推出告白的自力性，即宣扬主题明显。可连续保存市场新鲜度，进攻力长期。

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