单方解除不定期租赁合同_合同,租赁合同,租赁,约定,违约金

导语：某公司因生产之需，于2006年1月起租赁另一公司的一栋大楼做厂房，合同约定租期两年，若一方在合同期内提前解除合同，应当支付给对方15万元违约金。2008年1月，合同到期后，双方未续签合同，某公司仍按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议。4个月后，另一公司突然通知某公司，要求终止合同。因某公司要求另一公司支付15万元违约金未果而提起诉讼。

以下为文章主要内容：

       案情

某公司因出产之需，于2006年1月起租赁另外一公司的一栋大楼做厂房，公约商定租期两年，若一方在公约期内提早清除公约，该当付出给对方15万元违约金。2008年1月，公约到期后，两边未续签公约，某公司仍按原标准交付房钱，另外一公司亦未发起贰言。4个月后，另外一公司忽然关照某公司，要求停止公约。因某公司要求另外一公司付出15万元违约金未果而提告状讼。

审理中，很多人觉得另外一公司该当付出15万元违约金。根据我国《公约法》第一百二十五条的法则，当事人对公约条目的明白有争议的，该当根据公约所利用的词句、公约的有关条目、公约的目标、交易风俗以及诚笃名誉原则，肯定该条目的真正意思。某公司与另外一公司的目标在于租赁，彼此所签的租赁公约到期后，两边虽未再续签书面公约，但未续签公约其实不便是两边异国公约，两边仍在按原公约连续践诺的实情表明，彼此仍在维系并盼望兑现与原公约雷同的目标，故两边虽异国补充和谈，但除期限改成不按期外，别的均应按原公约条目践诺。

审讯

法院经审理觉得，租赁公约因到期而转化的不按期租赁公约，是一种新公约，公约内容应以两边实际践诺环境而定，但因为违约金是一种明了、特别的严厉责任，故原关于违约金条目不能适用于不按期租赁公约。据此，判决驳回了某公司要求另外一公司付出15万元违约金的诉讼哀告。

评析

安报律师团律师觉得：法院的判决是精确的。原因以下：

1、某公司与另外一公司在租赁公约到期后连续租赁，决议了两边仿照照旧是租赁公约干系，可是式样已经产生变化，由此产生的法律结果也随之变化。租赁公约分为按期和不按期两种，差别式样的租赁公约，法律调整的方法天然存在差别的地方。我国《公约法》第二百三十六条法则：“租赁期间届满，承租人连续利用租赁物，出租人异国发起贰言的，原租赁公约连续有效，但租赁期限为不按期。”根据上述法律法则，本案租赁公约到期后，某公司连续利用并按原标准交付房钱，另外一公司亦未发起贰言，表明该租赁公约已经转为不按期，法律适用也应以调整不按期的条目为根据。

2、原租赁公约连续有效，其实不便是原商定的违约条目仍可适用。违约金是指公约当事人在公约中商定，在公约债务人不践诺或不得当践诺公约任务时，向对方当事人付出必定命额的款项。若当事人在公约中未商定违约金条目，则不产生违约金责任。一方面，违约金的负担是以“公约当事人在公约中的商定”为要件，当事人之间异国商定、商定不明、超过商定范畴均不能适用;另外一方面，尽管某公司与另外一公司的目标在于租赁，两边按原公约连续践诺一样具有租赁的目标，但这仅仅反应在房钱、租赁房屋的利用上，已经经过议定表示践诺达成同等，即在这一点上该当连续有效，但对违约金这一必须明示的特别的严厉责任题目，并异国明了确认，故不该沿袭;再一方面，原租赁公约商定提早清除公约必须付出违约金的前提早提，仅仅限制在公约期限所巩固的两年以内，并异国谈及两年以外，在原公约转为不按期租赁公约后，巩固期限变成不巩固，两年的时候已届满的环境下，原违约条目已经落空存在的前提和根本。

3、另外一公司有权随时清除公约。我国《公约法》第六十一条法则：“公约见效后，当事人就质量、价款大略工钱、践诺地点等内容异国商定大略商定不明了的，可以和谈补充;不能达成补充和谈的，根据公约有关条目大略交易风俗肯定。”该法第二百三十二条也法则：“当事人对租赁期限异国商定大略商定不明了，遵照本法第六十一条的法则仍不能肯定的，视为不按期租赁。当事人可以随时清除公约，但出租人清除公约该当在公道期限之前关照承租人。”

可见，随时清除公约是另外一公司的权力，不过该当在公道期限内关照某公司，该期限凡是为一个月。另外一公司只有未在公道期限之前关照某公司的环境下，某公司才华要求另外一公司补偿吃亏，但这类吃亏其实不是违约金。

本页地址:http://www.fanve.com/hetongfanben/zulinhetong/17038.html