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关于城区商业特色街发展情况的调查报告_商业,业主,特色,城区,规划

2012-7-1 11:09:10 来源:范文网 【 】 阅读次数:

导语:大学生实习报告

以下为文章主要内容:


为加快办奇迹成长,进步贸易特点街的品位,打造姜堰贸易办事新形象,市政协经济科技委员会会同市成长筹划局、三产办、贸易局、工商局、工商联构成联合查看组,利用一个多月的时候,对姜堰城区的贸易近况,特别是贸易特点街的成长环境进行了专题调研。在查看活动中,我们深切街区,访问业主,召开了10多个漫谈会,访问了6个街区的近百家策划户,就如何加快城区贸易成长步调,如何打造贸易特点街,文秘部落广泛地听取定见,钻研贸易特点街构筑的优惠政策和有效办法,现将有关环境报告以下:
1、城区贸易特点街的近况
改革开放以来,城区贸易成长迅猛,贸易、供销系统的十大市集在商贸成长中起着主导效用。进入新世纪,跟着市场经济系统体例日趋美满,国有本钱渐渐退出,国有市集纷纭转制,个别私营企业已成为姜堰城区贸易成长的主力,且成长势头精良。城区贸易的模样也随之产生了一些变化,除西大街仍然是城区贸易的黄金地段外,在其他主次干道上产生了一些新兴的商贸区,构成了策划特点,产生了必定的市场效应。在特点街的构成中当局、策划者、消耗者阐扬了响应的效用,鞭策了特点街的构成和成长。
1、当局搭台,企业唱戏,鞭策了贸易办奇迹的成长。改革开放以来,市委、市当局坚定经济构筑这此中间不摆荡,狠抓第一要务,
1、
2、三财产和谐成长。召开了办奇迹工作集会和餐饮工作集会,探讨安排鞭策第三财产成长的政策办法,订定了加快个别私营经济成长的暂行方法,加大流畅企业改制力度,珍视三产统计工作。这些办法有力地鞭策了城区贸易办奇迹的成长,企业数量连续增多,范围连续扩大,第三财产增加值在海内出产总值中的比重连续进步。
2、部分派合,公道指导,增进了贸易特点街的构成。市三产办公室和谐教导全市第三财产的成长,市贸易局跳出本来的办理模式,由办理国有集体贸易贸易企业变化为办事全市社协贸易,自动摸索指导全市贸易办事企业成长的新路。旧城改革步调的加快,为贸易特点街的构成供给了载体。构筑部分对迎宾东路地段的开辟面向社会天然人拍卖,开策划都会之先河,促成了迎宾东路餐饮一条街的构成。各种优惠政策的履行和都会办理力度的加大以及策划都会的理念,都对城区贸易特点街的构成起到了自动的增进效用。
3、业紧张求,长处驱动,构成了贸易特点街的雏形。同类商品或关联干系商品策划户的得当集结是市场经济前提下资本的公道配置设备摆设。在查看中,广大策划户特别赞成集结策划,盼望当局有所作为。长处的驱动也使策划户向特点街会聚,贸易特点街初具雏形。
装潢材料一条街——通扬中路。专业从事装潢、装潢材料、装潢五金等门类的企业88家,占入驻企业的47%。这些企业范围较大的有2——3家,比拟拟较集结,是居民购买装潢、装潢材料的首选,年销售额在一亿元以上。
通信东西一条街——振兴中路。策划通信东西的商家大都集结在振兴中路的西侧,共有策划户21家,占入街企业的33%。各家销售的手机品牌、机型、代价均霄壤之别,他们之间除了销售代价的竞争外,办事质量特别是售后办事也是他们竞争的紧张内容,年销售额在4000万元摆布。移动、联通姜堰分公司迁出后,通信东西一条街的范围和人气都遭到了必定的感化,有的商家正缩小范围,很多策划业主有随迁策划的意向。
五金电器一条街——人民中路。从事农用配件、产业小五金以及产业电器的企业88家,占入驻企业的47%,苏常电器和拂晓电器的进入,增加了该街的策划范围,现已成为具有必定范围的产业物质市场,并渐渐构成了专业街,年销售额在一亿元摆布。如今,因为二运公司的南迁和人民中路的拓宽,必定程度上感化了这条街产业电器、物质策划户的销售。
摩托车一条街——人民南路。从头西桥至汽车站,摩托车策划户有7家,占入街企业的10%。这些企业大多是私营,除小量品牌有雷同外,各家都有本身的品牌,品牌竞争是紧张特点,年销售额在4000万元摆布。
美食一条街——迎宾东路。在街道的东段,会聚着12家私营餐饮企业,占入街企业的35%。这些企业都有必定的范围,且装潢讲究,风致不同,一家紧挨一家,特点十明了显。从办事内容上看,有中餐、西餐、排档,另有特点餐饮,如肥牛城等。年销售额在3000万元摆布。
打扮一条街——迎宾西路。迎宾西路的店面房大大都被个别工商户购买,经过议定几年的成长,这条街的打扮策划已成为紧张特点。如今策划打扮的个别户有57家,占入街企业数的63%。年销售额在1000万元摆布。
2、城区贸易特点街存在的题目和矛盾
城区贸易特点街初具雏形,且成长势头精良,可是,因为诸多因为,贸易特点街成长还存在着诸多题目和矛盾,亟待探讨办理。紧张表如今四个方面:
1、贸易特点街贫乏筹划。一是都会筹划不到位。都会筹划异国富裕思虑城区贸易特点街的构筑,与贸易特点街的成长不相适应,不管是特点街的布局,还是特点街的效用配套都存在着诸多题目,导致城区贸易特点街的成长遭到必定的限制。二是策划的店面房偏小。房地产开辟商在计划和构筑店面房时,为了追求长处的最大化,每每计划门面小,进深大,又不是框架布局的店面房,导致城区店面房偏小,且又没法扩大。当局贫乏有效的调控,异国把开辟商与特点街策划有机地联合起来,导致特点街策划范围遭到必定的限制,难以扩大。三是城区商贸成长贫乏专业筹划。迄今为止,城区商贸业成长贫乏集体筹划,更异国贸易特点街成长筹划,除了现有的几条解放成长起来的贸易特点街初具雏形外,大大都贸易企业零散分散,形不可市场效应,形不可贸易特点。这类商贸成长状况,既庆幸于城区商贸业的成长,也庆幸于人民大众购物,更庆幸于提拔城区商贸业的品位,与都会的新形象不相和谐。
2、城区商贸贫乏范围和特点。一是城区贸易特点街的策划范围广泛较小。增加值约占城区商贸增加值总额的三分之一。贸易特点街贫乏大企业、大市集,大旅店的赞成,策动成长效用不强。二是贸易特点街特点不特,同类企业集合度不高,6条贸易特点街入街总数超50%的街道只有打扮一条街。品牌效应不强,低档次的商品多,高档次的品牌商品少。有的特点街因为遭到都会办理法则的限制,制约了策划和交易的拓展。如通扬中路装潢装潢材料、人民中路的五金电器、迎宾东路的美食策划等。三是同品种策划,竞争不敷典范。繁多策划门店因为策划范畴、品种档次、商品布局、策划方法雷同,贫乏特点,一方面形不可以质取胜的模样,策划的商品档次太低,难以满足消耗者的购买欲望,导致购买力向外分流,另外一方面为了拉顾客,抢买卖,彼此之间竞相杀价,或以次充好,蒙骗顾客。结果是捐躯办事和档次调换糊口生涯空间。四是贫乏
1、二财产的强有力的赞成。我市的
1、二财产成长还悲痛,产业、农业的产品异国对商贸易流畅构成有效的赞成,
1、二财产职工的收益异国明显的进步,预期收益不肯定,制约着消耗需求,也制约着贸易的成长。
3、软硬环境构筑制约了特点街的成长。一是地区筹划构筑要求不明了,感化了特点街筹划构筑。如迎宾东路按联合模样砌好后,大都房主计划开设饭店,也就构成了如今的美食街,但因为筹划异国事前按其效用计划操纵间,业主们以搭建棚披应付,既不符合卫生要求,又遭到都会办理的制约,原街道化粪池是以室第楼标准计划,远不能适应开设饭店的排放要求,凡是呈现堵塞外溢现象。让业主们特别头疼。二是都会办理的一些法则异国思虑到商家的策划和成长必要。如通扬中路策划装潢装潢材料的业主反应,该街原是328国道,交通非常便利,姜堰的装潢装潢材料一贯辐射到海安、东台、兴化戴南等地,其后因为城区制止车辆进入,泊车暴光、罚款,他们的货进不来,出不去,辐射无从谈起,只能做本地买卖。三是法律部分法律查抄频频太过,商家疲于应付。业主广泛反应,构造各部分法律查抄的比较多,而上门宣扬政策、标准的少,他们急迫盼望当部分分及时宣扬政策标准,改正不典范的策划行动,以裁减对商家极不甘心的惩罚。四是当局承诺的诚信度不高,感化了投资者的自动性。一些市外投资企业反应,招商引资项目谈的时候处所各级官员赐与了高度珍视,呈现出特别的热忱,承诺了很多优惠前提,可是投资到位后,原本的热忱不见了,当局或部分承诺的优惠政策难以到位,如减免税收、规费,他们盼望能够承诺兑现。五是少数部分、少数构造干部为大众办事、为商家成长办事的意识还不强,门难进,脸难看的现象并未根除,能办的,可以快办的,便是拖着不办的现象时有产生。六是贸易特点街各项效用办法不敷配套。泊车场、日夜自动银行、诚信以及特点街的根本配套办法仍不能与贸易特点街的成长相适应。
4、策划者的综合本质亟待进步。一是策划者的文化本质不高。从私营、个别户的文化程度来看,初中、小学文化的占大大都,高中文化的约占10%——20%,大专以上学历的不敷10%,小富即安,小富即满的思维比较紧张。二是重策划、轻办理的现象广泛存在。大大都业主的紧张精神都花在策划关键上,对如何加强办理,做好售后办事很少思虑,必定程度上感化了企业的成长。三是诚信意识不强。以次充好、以假乱真、搀杂掺假、短斤少两等现象还在一些行业中存在,“三包”的法则还异国获得很好的履行,感化了企业和行业的市场诺言度。四是诚信意识稀薄。紧张表现有:一方面对国度的政策、诚信、标准不珍视进修,在策划中侵权行动经常产生,不能够较好地保护好消耗者的长处;另外一方面,一些业主固然明白策划,但不懂如何保护本身的合法权柄,对乱罚款、乱收费的行动,不能据理力图,不敢正面禁止,使本身的合法长处被尽情侵犯。如许,不但助长了乱法律、乱收费的行动,并且也妨害了企业的成长。
3、关于建立城区贸易特点街的几点发起
城区贸易特点街是市场经济成长的产品,是市场对资本配置设备摆设的结果。建立贸易特点街,当局要在恭敬市场经济规律的前提下,有所作为。为此,我们发起注重抓好以下几项工作:
1、要进一步强化思维认识力度,切当构成建立贸易特点街的共识。
建立贸易特点街,是我市成长商贸、搞活流畅的紧张路子,也是增进我市经济和办奇迹成长的一个紧张亮点。当局及有关部分要在以下几个方面构成共识:
一是建立贸易特点街是提拔都会形象和商贸业品位的必要,提拔都会的形象,离不开商贸业品位的进步,建立贸易特点街,便是提拔商贸业品位,便是提拔都会新形象,打造经济急剧成长的精良都会环境。二是创设贸易特点街是策应沿江开辟、急剧成长姜堰经济的必要。经过议定建立贸易特点街,可以茂密人气、财气,激活流畅,繁华市场,策动都会别的相干行业的成长,为兑现“五年总量翻番,八年周全小康”的目标供给强有力的赞成。三是姜堰作为特别政治意义的都会,经过议定建立贸易特点街可以放大名人效应,有益于姜堰经济和各项奇迹的急剧成长。四是根据周全小康的标准,经过议定建立贸易特点街可以进步三产增加值在GDP中的比重。经过议定解放思维联合思维,进步认识联合认识,富裕认识建立贸易特点街的紧张意义,加强建立贸易特点街的责任感和紧急感,连续进步贸易特点街的驰名度,增进姜堰经济急剧成长。
2、要尽快订定商贸行业成长筹划,加大都管帐划调整力度。筹划是成长的蓝图,建立和成长贸易特点街最终务必要有科学的筹划。筹划要有立异脑筋,明了目标。新城区构筑和旧城区改革时,要富裕思虑贸易成长的实际和必要,把都会构筑与贸易成长必要联合起来,与贸易企业的成长联合起来,与贸易行业成长筹划联合起来,公道地筹划好都会成长的蓝图,把黄金市口和黄金路段预留给贸易和其他三产行业,以此鞭策贸易的成长和贸易特点街的构筑。要抓紧订定贸易行业成长筹划。相干本能机能部分要根据都会构筑筹划,联合贸易成长的近况和成长趋势,在当真分析本地业态布局的根本上,订定出城区贸易行业成长筹划。筹划要阐明在今后的某一段时候里,城区贸易行业的成长目标、成长方向、成长重点、工作办法。要尽快订定城区贸易特点街成长筹划。筹划要明了城区贸易特点街的整体成长目标、构筑标准、阶段任务、方法程序、政策办法。要加强对贸易特点街成长的探讨,对贸易特点街的布局、范围、效用、品位、标准等要做深切的摸索,经过议定摸索和构筑,使贸易特点街真正构成商品特点、品牌特点、形象特点、文化特点和效用特点。筹划力求高入手下手,富筹划长履行,如许,不但当局对贸易行业成长可以履行有效的宏观调控,并且也使业主知晓城区贸易的成长方向和成长动态,让他们自发地适应行业筹划,出场、进区、进街开店兴业。
3、要进一步加大招商引资力度,急剧促成商贸成长。贸易的成长,贸易特点街的构筑,要凸起抓好招商引资。从姜堰的贸易范围看,整体范围比较小,大型企业寥寥可数。贸易特点街的环境也是如此,入街策划的企业数量很多,但企业的单个范围太小。再畴前期我市招商引资的实践看,在国度异国向外资铺开批零市场的环境下,我市有关部分经过议定招商引资,告成地引进了期间超市、苏果超市、中油公司、上海曹安市场有限公司等一批海内驰名的大企业,这不但使姜堰的贸易范围上了一个档次,增进了贸易的大成长,也为集合人气,鞭策特点贸易街的构筑和成长起到了推举动用。是以,必须进一步加大招商引资力度,经过议定走出去、请进来、网上招商等方法,吸引市外资金或海内大型企业来姜投资,以敏捷扩大贸易企业的策划范围,提拔策划品位,增进商贸行业的超过成长。要注意把招商引资与城区的特点街构筑联合起来,在已具特点雏形的街区内,引进
1、二家大型企业进驻,以进步特点街的人气,让特点街更具特点,借以补充城区特点街的入驻企业范围小、品位差、档次低的不敷。
4、要进一步加强软环境构筑力度,营建商贸业成长宽松环境。软硬环境构筑是一个连续强化、永连续止的课题,必须常抓不懈。一要强化构造工作人员的办事意识。构造干部要深切到广大的私营、个别工商户中间,自动救助他们办理策划中的坚苦和题目,当令地供给企业所需的各种办事,变化过去的那种查抄多、办事少,罚款多、办理差的状况,真正让构造干部成为私营经济成长的“知恋人”和“贴心人”,营建亲商、安商、富商的氛围,创设精良的招商引资社会环境。二要履行政务果然。明了政务果然的内容,包括办事法则、办事程序、法律根据、检察进程、处理结果等等,一方面是向大众宣扬国度政策、法律标准,让大众自发服从,一方面是自动接纳社会、大众监督的进程。三要加大改革搀扶和指导力度。当局及本能机能部分要探讨订定相干政策、法则,保护商家的长处。要思虑业主进货、送货的题目,进专业特点街的鼓励办法等。四要修订美满招商引资优惠政策。没法优惠的办法不消承诺,可以赐与的优惠政策,发起采取当局文件式样明了,直接发至外来投资企业和相干部分,由相干部分照此办理,审批手续再由内部补办,使办事式样从外来投资企业要我履行优惠政策,变成我要为外来投资企业兑现承诺。五要连续改进环境。姜堰都会门路构筑步调加快,粉饰和亮化工程构筑要跟上去,力求把都会构筑得更亮更美。
5、要进一步加大教诲培训力度,竭力进步策划者的综合本质。一是要针对私交易主本质低,策划办理知识贫乏的题目,分期分批构造业主进行企业办理、市场营销、法律标准等知识的培训,进步他们策划办理的本领,加强他们守法策划的自发性,为企业成长强大打下精良的根本。二是要构造他们外出观光进修,进修驰名企业的办理经验,明白他们的创业进程和成绩,鼓励私交易主的成长热忱和斗志,建立只有扩大范围,强大气力,才华在市场上立足,安分守纪,坚守摊头,必定会被市场合淘汰的见解。三是要策动社会气力展开对员工的技巧培训。贸易企业是分流下岗工人和安排待业青年的一个紧张路子,特别是广大下岗职工和待业青年自立做买卖的也比较多,这些人中,广泛文化程度较低,办事不典范、技巧较差,不能够适应企业成长的必要,且人数繁多,要加强培训,必须策动社会各方面的办学气力,进行各种技巧培训班,进步职工的办事技巧和办事程度。四是要加大法律宣扬的力度。法律部分要改革普法宣扬方法,自动把国度的法律标准送到广大私交易主的手中,悉心教导,耐烦贯注,让法律标准大家皆知,并成为自发举动。
6、要进一步强化构造带领力度,鞭策城区商贸再上新台阶。发起市委、市当局建立由分担带领牵头的建立贸易特点街带领小组,兼顾筹划、周全和谐感化贸易特点街成长的紧张题目,探讨增进贸易特点街成长的政策办法。有关交易主管部分要将建立贸易特点街工作参加议事日程,明了分担责任人,建立相干机构,订定城区贸易特点街成长筹划,并把特点街工作作为年度工作目标的紧张方面,一同安排,一同考核。有关本能机能部分要加强和谐,对灯箱、路牌发起联合标准和样式,发起建立文明街道、无假货一条街、代价名誉一条街的标准,教导贸易特点街在建立工作中求冲破。有关人民集体要加强特点街的构造构筑,要试点建立街道商会,阐扬大众构造的自治效用,互助鞭策特点街的成长。要井井有条地促成贸易特点街的构筑和定名工作。一是把西大街打造成姜堰的“南京路”。在对街道的南侧开辟时,不要急于求成,要追求驰名商家来开辟策划。跟着都会中间的西移,即将开辟的西环路要提早筹划,开辟中的罗塘路应筹划为西大街的延长线,用作进驻大型企业和大型超市,使西大街和罗塘路成为城区贸易的黄金大道。二是对根本具有贸易特点街前提,符合当局筹划的街道予以定名。从城区已初具贸易特点街雏形的几条街道的环境看,迎宾东路可定名为美食街。迎宾西路可定名为服饰街。通扬中路可定名为装潢装潢材料街。异国定形的街道暂缓定名。如人民中路因为门路的拓宽和二运的南迁,策划五金电器的企业大略也要迁徙;振兴中路的通信东西也具有了必定的范围,但因为移动、联通公司接踵迁出后,振兴中路的人气、销量都不如过去,业主们有随大公司迁徙的大略;人民南路策划摩托车的业主有7家,占入街企业总数的10%,且销量与通扬中路的几家销量差不多,特点不敷明显。这些街道固然暂缓定名,可是对其特点要筹划好。三是对正在开辟中的街道要提早筹划。如正在开辟中的南大街和即将开辟的北大街,筹划时要根据市场需求,联合姜堰历史上的“老字号”和周边的人文环境来综合思虑,打好“老字号”品牌。南大街地处姜堰中学和藏书楼的附近,可建成文化、休闲商品一条街;北大街的东侧与古构筑保卫区连接,可思虑构筑一条徽商茶叶街,以加强与古构筑保卫区的和谐,西侧为便利旅游者购物,可建成旅游商品一条街。别的,对都会新区构筑筹划要兼顾思虑,从而有筹划地开辟构筑。四是注意改进特点街的策划环境。如美食街的化粪池及污水处理装配以及各策划户操纵间的题目,这些题目得不到办理,必将感化到业主的策划,感化到特点街的成长,当真探讨这些题目的关键,并切当加以办理,贸易特点街必定会具有灿烂的明天将来诰日。



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Tags:商业   业主   特色   城区   规划  
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