2010年商品房调查报告_房价,商品房,房地产,需求,存量房

导语：旅游业是产业关联度高，就业安置空间大，资源消耗少的劳动密集型产业，有着广阔的发展前景和巨大的市场潜力，在国民经济发展中具有十分重要的地位。目前，我国人民生活总体上已达到小康水平，经济结构发生巨大变化，扩大消费对于保持经济又快又好发展具有重要的促进作用。随着旅游消费比重的不断提高，旅游业正在成为国民经济新的增长点。

以下为文章主要内容：

    XX年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点别离在XX年的9、10月份以及09年3月份至今,而低谷则紧张在09年下半年。一方面,2009因为股市触底导致全部宏观经济环境低迷;另外一方面,海内为抑制房价不睬性高涨,当局出台宏观经济政策对房市产生了巨大的感化。但是09年底当局做出响应政策刺激太过下行的楼市,使得09年房地产市场未像预期那样步入较长时候的调整期,需求方即时走出观望,09年积存的销售潜力敏捷鞭策楼市进
    入新一轮销售高峰,房价呈现回调。
    自2009年下半年起,大都房地产开辟商为了鞭策商品房的销售,采纳带看房团看房的方法而非像XX年商品房销售火爆期间一样坐等购房者前去案场,今后多家房地产媒介开通了看房纵贯车,撮合多量量的客户集结到楼盘案场看房并且起到明显的指导效应,以此鼓励客户的购房决议信念。那么消耗者需求环境结果如何?对此,笔者收集了自09年9月份至09年6月份锡城某看房团的部分消耗者需求调查问卷,并对此进行了分析。
    为了更实际的表现如今无锡购房主体的需求环境,笔者采取抽样查看的方法共收集有效样本251份,调核东西扫数为准购佃农户,购房目标包括购买婚房、改进性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息公告平台有关商品房成交数据,从供需两方面来阐明无锡商品房市场购买群表近况。
    第一部分 查看报告主体内容分析
    购房需求者紧张为24-30岁适婚年龄青年,月收益在3000-5000元之间,购房目标偏向于刚性需求,并且大都为初次置业,可接纳房价范畴平常在30-50万元之间,在购房决议性身分中紧张思虑的为房价身分。置业者意向购买高层以及多层构筑式样的商品房占多数,户型平常为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段漫衍以80-143.999平米为主。思虑小区周边办法紧张为超市、幼儿园、病院、银行等,而较低程度的去珍视会所等商务办法。
    从查看结果来看,感化购房者购房的决议性身分中最为紧张的身分为房价,86.5%的看房者会思虑房价身分;其次为地段、交通、户型布局、周边配套办法以及房屋质量,此中最为珍视的为交通要素以及地段要素。
    商品房代价变化
    上海商品室第市场
    代价反常坚挺。
    在房地产调控政策被调整、国际金融和航运两此中间被册封、浦东扩区、大虹桥开辟筹划和世博会在望等身分连续释放刺激下，上海商品室第市场代价明显高涨势头已经整整保持了一年。新房如此，存量房也如此；销售代价如此，租赁代价也如此。这类不回头的代价走势毫无疑问将挺入2010年。只有评论辩论这类代价高涨幅度是大是小本领有实践意义。
    2、供给明显不敷。
    因为前些年的某些不对调控政策，直接导致了上海和全国的地皮供给、房屋在建范围和完工总量的萎缩。当需求释放的时候，供给不敷的题目日显凸起。上海商品室第的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未获得良性改进，一贯处于紧运行、紧均衡进程，已成为鞭策代价高涨的又一动力。加大地皮供给和市场实际需求存在着一个巨大的时候差，远水难懂近渴。实际趋势是即使加大了商品室第完工的推量，也偶然会构成市场代价下跌，最多只能产生涨幅趋缓或静止的结果。
    3、成交惯性连续。
    相称一批人觉得，下半年上海商品室第成交量低于5、6月份，标记取市场不接纳高房价及其急剧高涨，下一步将导致拐点的呈现。实际环境是上海商品室第需求并未裁减，而是因为商品室第供给不敷而导致成交量稍逊。下半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月比拟，固然少了点，但远比客岁同期要好很多。上海本年商品室第成交量远宏大于2009年已成定局。下半年商品室第成交量整体上保存了惯性连续。“十一”放假期间上海房展会成交均价、成交总价、成交套数都高于本年5月份和客岁的房展会，四天展会涌进了13万人（这类高流量展会在上海只有两年一度的车展和书展可以超出）。如许的显赫成绩仍然被媒体称作为“房价高，老百姓在观望”。
    4、低端领先走高。
    下半年以来，上海低端房屋的销售和租赁特别活泼，各板块代价指数涨幅都比较均匀，高涨的地区也入手下手扩大。与上半年高端市场的自动表现构成明显反衬。上海存量商品房市场占有全部市场的分裂分割。一些区县如浦东新区，存量房交易远远高于增量房交易；一些地区存量房交易代价和增量房交易代价不分伯仲；存量房一样是上海商品房投资市场的紧张构成部分。
    5、后市连续看好。
    只要经济规复还不巩固，百姓经济连续必要房地财产当领头大哥，房地产的现行政策也不会呈现大的波动。即使明后年我国经济规复地挺好，也不大略再出台像前几年那样的全国一刀切的周全打压房地财产的调控政策。充其量哪个处所有题目，哪个处所采纳响应的办法罢了。实践已经表明，较快增加的商品室第市场代价并异国带来社会的不巩固，因为都会中大都人都有了产权房屋，老百姓住房占了家庭财产的一半。也异国给百姓经济造成全局性波动，反倒是在经济呈现紧张滑坡时，中国房地产是救援中国经济的紧张财产之一。作为中国最大的经济都会上海，2010年其房地产成交量和市场代价都将走在中国各都会的火线，保存着高位运行。

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