山东省物业管理条例材料_物业管理,物业,业主委员会,业主,物权法

导语：(2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会材料总结常务委员会第八次会议通过)

以下为文章主要内容：

(2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会材料总结
常务委员会第八次集会经过议定)

第一章  总  则

    第一条  为了典范物业办理活动，保护业主、物业利用人、物业办事企业、其他办理人的合法权柄，改进人民大众的栖身和工作环境，增进和谐社区构筑，根据《中华人民共和国物权法》和《物业办理条例》等法律、行政标准，联合本省实际，订定本条例。
    第二条  本条例所称物业办理，是指业主经过议定自治办理，选聘物业办事企业大略其他办理人，根据商定，对物业进行补缀、养护、办理，保护物业办理地区内的环境卫生及相干秩序的活动。
    第三条  本条例适用于本省行政地区内物业的办理、利用、保护、办事及监督办理活动。
    第四条  物业办理该当坚定以工钱本，履行业主自治与专业办事、社区办理相联合的原则。
    第五条  省人民当局构筑行政主管部分当真全省物业办理活动的监督办理工作。
    设区的市、县（市、区）人民当局房地产办理部分大略构筑行政主管部分（以下统称物业主管部分），当真本行政地区内物业办理活动的监督办理工作。
    城管法律、房地产开辟、财务、民政、代价、公安、城乡筹划、市政公用、环境保卫、工商行政办理等有关部分根据各自职责，做好与物业办理有关的工作。
    第六条  街道办事处、乡（镇）人民当局当真构造、教导本辖区业主大会建立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法践诺职责，调整处理物业办理胶葛。
    社区居民委员会当真教导、监督业主大会、业主委员会依法展开业主自治办理，帮忙街道办事处、乡（镇）人民当局展开社区办理、社区办事中与物业办理有关的工作。
    第七条  县级以上人民当局该当订定搀扶政策，采纳办法，鞭策室第区、贸易区、工矿区及构造、黉舍、病院等履行社会化、专业化、市场化的物业办事，增进物业办事行业成长。
    鼓励采取节能、环保的新技巧、新方法，依靠科技进步进步物业办理和办事程度。

第二章  新建物业与前期物业办理
第一节  物业办理地区
    第八条  物业办理地区的别离，该当以构筑用地筹划允许证肯定的红线图范畴为根本，并思虑构筑物范围、共用办法配置、社区构筑等身分。
    分期开辟构筑大略两个以上构筑单位开辟构筑的物业，其配套办法配置是共用的，该当规定为一个物业办理地区；配套办法配置能够破裂并自力利用的，可以规定为差别的物业办理地区。
    第九条  构筑单位办理商品房预售允许证大略商品房现售备案前,该当持房地产项目开辟策划权表明、构筑用地筹划允许证、构筑用地利用权证书、项目筹划计划方案和地名承诺文件等资料，向物业主管部分申请别离物业办理地区。
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