山东省物业管理条例材料_物业管理,物业,业主委员会,业主,物权法

导语：(2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会材料总结常务委员会第八次会议通过)

以下为文章主要内容：

nbsp; 车库与车位的利用
    第五十条  车库该当优先满足业主、物业利用人泊车必要。业主、物业利用人要求承租车库的，构筑单位不得以只售不租为由谢绝，车库租赁费的标准凭占有关部分公告的教导代价肯定。在满足业主、物业利用人必要后，构筑单位将车库出租给物业办理地区外的单位和个人的，其每次租赁公约期限最长不得超出六个月。
    物业办理地区内筹划用于停放汽车的车库该当优先投入利用；车库还没有富裕利用的，不得在物业办理地区内占用业主共有的门路大略其他场地配置筹划以外的车位。
    第五十一条   占用物业办理地区内业主共有的门路大略其他场地停放汽车的，该当交纳车位场地利用费，收费标准由业主大会综合思虑车库租赁费的代价等身分肯定。车位场地利用费属于全部业主共有。
    第五十二条  鼓励构筑单位大略其他投资人在室第小区筹划前提允许，并经业主大会和城乡筹划主管部分赞成的环境下，构筑、策划车库和立体泊车办法，满足业主泊车需求。
    利用地下空间构筑、策划车库的，县级以上人民当局该当在容积率的认定等方面赐与优惠。
    第五十三条业主必要在物业办理地区内停放汽车的，该当事前与物业办事企业商定泊车位置，不得擅自占用门路大略其他场地。
    业主对汽车有监视要求的，该当与物业办事企业另行商定。
第四节  业主自治办理
    第五十四条业主在物业办理活动中，享有以下权力：
    （一）根据的商定，接纳物业办事企业供给的办事；
    （二）发起召开业主大会集会，并就物业办理的有关事变发起发起；
    （三）发起订定和点窜办理规约、临时办理规约、业主大集会事法则的发起；
    （四）参加业主大会集会，利用投票权；
    （五）推举业主委员会成员，并享有当推举权；
    （六）监督业主委员会的工作；
    （七）监督物业办事企业践诺；
    （八）对物业共用部位、共用办法配置利用环境享有知情权和监督权；
    （九）监督专项补缀资金的办理和利用；
    （十）法律、标准法则的其他权力。
    第五十五条业主在物业办理活动中，践诺以下任务：
    （一）服从办理规约、临时办理规约、业主大集会事法则；
    （二）服从物业办理地区内物业共用部位、共用办法配置的利用、大家秩序和环境卫生的保护等方面的规章轨制；
    （三）履行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议；
    （四）根据国度有关法则交纳专

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