山东省物业管理条例材料_物业管理,物业,业主委员会,业主,物权法

导语：(2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会材料总结常务委员会第八次会议通过)

以下为文章主要内容：

业主户数谋划的，一户谋划为一票；构筑单位未售出的特有部分，谋划为一票；
    （二）根据构筑面积谋划的，每一平方米构筑面积谋划为一票；构筑面积不敷一平方米的按一票谋划。
    业主身份以及构筑面积实在认，以不动产挂号簿大略其他能够表明其权属的合法有效文件为根据。
    第三十四条  业主大会集会可以采取集体评论辩论的式样，也能够采取书面收罗定见的式样。采取书面收罗定见式样的，该当将收罗定见书送交每一名业主；没法送达的，该当在物业办理地区内公告。
    不参加投票业主的投票权数是不是计入已表决的大都票数，由办理规约大略临时办理规约法则。
    第三十五条  物业办理地区内业主人数较多的，可以以幢、单位、楼层为单位，推举业主代表参加业主大会集会。业主代表参加业主大会集会前，该当事前书面收罗其所代表的业主定见，并将经业主本人签字的书面定见在业主大会集会上照实反应。
    第三十六条  业主大会集会由业主委员会当真调集，每一年起码召开一次。
    有以下情况之一的，业主委员会该当调集业主大会临时集会： 
    （一）有百分之二十以上业主发起的；
    （二）产生庞大变乱大略告急变乱必要及时处理的；
    （三）业主大集会事法则大略办理规约法则的其他情况。
    业主委员会不践诺调集任务的，经业主申请，由街道办事处、乡（镇）人民当局当真构造业主召开业主大会。
第三节  业主委员会
    第三十七条  业主委员会是业主大会的履行机构，业主委员会遵照国度有关法律、标准和业主大会的授权展开活动。
    业主委员会践诺以下职责：
    （一）调集并主持业主大会集会，报告物业办理的履行环境；
    （二）代表业主与业主大会选聘的物业办事企业签订；
    （三）履行业主大会的决议、决议；
    （四）及时明白业主、物业利用人的定见和发起，鞭策业主按时交纳物业办事费，监督和帮忙物业办事企业践诺；
    （五）监督办理规约的履行；
    （六）业主大会付与的其他职责。
    第三十八条  业主委员会由业主大会集会推举产生，由三人以上单数构成。业主委员会委员该当由物业办理地区内的业主担当，每届任期不超出五年，可连选蝉联。
    业主委员会该当自推举产生之日起三日内召发端次集会，在业主委员会委员中推举主任、副主任和履行委员，主任、副主任可以兼任履行委员。
    履行委员当真业主委员会的平常事件工作，经保举可以遵照法定程序进入地点地社区居民委员会

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